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從嫌棄到讓人眼紅 拆遷戶才是莆田樓市最大的贏家

2019-06-19 來源:莆房網 用手機看

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  在過去很長一段時間里,安置房給人的印象就是臟亂差,品質遠遠不如商品房,尤其在外觀、環境、細節設計方面與商品房存在一定差距。但是,隨著莆田城市的發展,安置政策的更新推進,這幾年新交房的安置小區已經成了香窩窩。

  安置房兩大問題得到改善

  品質與產權問題一直是莆田安置房最大的詬病。但是這幾年來,越來越多的大品牌房企也加入到安置房的建設中,莆田安置房的品質有了很大的提高。中建美嘉建設的九龍小區和泗水雅居,萬科代建的張鎮安置房等等都已成為莆田安置房的新名片。

  除了環境品質,這些新建的安置房也鼓勵和引導業主選聘品牌物業企業實施專業化管理。如通過政府回購商品房用于安置的駿歐龍盤,其安置房與商品房都是由歐氏物業統一管理。這在一定程度可以縮小拆遷安置房小區和商品住宅小區在軟件管理方面的差距。

  與此同時,安置房的產權問題也得到保證,出證效率遠比過去要來得迅速。保利城新港安置房部分拆遷戶剛交房不久就領到房產證,駿歐龍盤的安置房也已經出證,其他安置小區的房產證也在陸續辦理中。且由于此類通過政府回購的安置房,其土地性質是屬于出讓性質的,跟普通的劃撥性質安置房有所不同,所以拆遷戶如果進行二手買賣,也不用再交額外的土地出讓金。

  拆遷戶的收益及購房優惠讓人羨慕

  品質和產權這兩大問題得以解決后,多個安置小區的房價也是水漲船高,二手房價格甚至比周邊的商品房還要高。九龍小區剛剛交房,產權證未出,毛坯房價已經在10000-11000元/㎡,而周邊的山水雅居和祥和山莊部分房源也差不多在這個價位。駿歐龍盤的安置房現在二手房價格已經穩定在15000元/㎡。

  房價的上漲,無形中也使拆遷戶的財富得到增值。此外,租金也是這些拆遷戶的重要收入。這些安置房有突出的地段優勢,所以小區的居住人員往往出租人口較多,有的居住密度甚至超出普通商品房。因此有的拆遷戶自己將房子裝修后出租,有的是租給投資客。不少投資客在駿歐龍盤、九龍小區及泗華雅居等小區里大量招租大戶型的毛坯房,并與原拆遷戶簽訂6-10年的租房合同,然后將房源進行簡單分割,裝修成單身公寓,再轉租給其他租戶賺取中間房租差價。

  與此同時,隨著莆田舊城改造及新城開發大刀闊斧地進行,巨大的拆遷量,誕生了源源不斷的購房需求,而猛增的需求,無可避免地助推了莆田樓市的火熱。為了推進拆遷進程,這幾年荔城區、城廂區、涵江等地的拆遷戶購房者優惠都是在每平米數千元不等。在房價高企的當下,這些購房優惠直接刺激拆遷戶的購房需求。這兩年城南、華亭拆遷戶的身影活躍在莆田樓市的開盤現場。另外建工eco狀元府作為今年莆田樓市熱門紅盤,新度、黃石的拆遷戶做出了不可磨滅的貢獻。通過購房優惠置業拆遷戶,即使以后要賣房,也有很大的成本優勢。如今全民談房及房價高企的當下,拆遷戶的優勢也讓購房者羨慕不已。

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